■当社管理システムのご案内-総合管理-
入居者募集から契約手続き・更新業務・退去手続き・リフォーム・建物の維持管理まで・・・
様々な場面で当社が代行させていただきます。
＊1室からでも可能 （但し、その際の管理手数料は、集金する家賃共益費等の集金額合計の5％とさせていただきます）
しかし、我々の最大の目的はオーナー様からお預かりした建物の空室を無くすことです。その為の努力は惜しみなく、最高のパフォーマンスをお約束いたします。
| 入居者募集業務 |
・新規募集条件の提案
・各種調整業務
・入居申込の審査
・賃貸借契約締結業務 |
- 新規募集条件をオーナー様と協議のうえ決定。その後、自社及び協力業者により、新規入居者募集をおこないます。
- 新規借り希望者との各種賃貸借条件の調整をおこないます。
- 入居申込書に基づき、審査を行い最終オーナー様へ新規入居者との契約をおこなうかどうかお伺い致します。
- オーナ様から契約の承諾を受けましたら、契約書の発行をさせていただきます。
- 借り希望者から契約書の徴収及び契約金等を受領しオーナー様へ引き渡しさせていただきます。
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| 家賃集金管理業務 |
・家賃引落し業務
・滞納家賃督促業務
・家賃送金業務
・明細書発行業務 |
- 原則、入居者様の口座より毎月決まった日に家賃の引き落としをおこないます。
- 家賃等の未払いが発生した際は、督促をオーナー様に代わって当社がおこないます。
- 集金した家賃等を毎月決まった日にオーナー様へ送金いたします。
- 送金した家賃等の明細書を作成しオーナー様へ提出いたします。
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| 入居者の更新手続業務 |
・更新時の賃貸借条件の提案
・更新契約書の作成業務
・更新料の徴収業務
・更新契約書及び更新料の引渡し業務 |
- 更新時期を迎える入居者様に契約更新のご案内を、契約期間満了日から遡って2ケ月前に郵送いたします。
- 更新後の条件についてオーナー様と協議させていただきます。
- 更新契約書の発送及び更新料の請求をおこないます。
- 更新契約書及び更新料の徴収をおこないます。
- 回収した更新契約書及び更新料等をオーナー様へ引き渡しさせていただきます。
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| トラブル・クレーム処理 |
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- 入居者間及び近隣からのクレーム等の受付及び対応をオーナー様に代わっておこないます。
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| 入居者の退去に伴う業務 |
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- 退去予定者からの解約通知書の受付を行い、オーナー様に報告させていただきます。
- それに伴い、新規入居者募集条件等協議させていただきます。
- 退去日に当社及び協力会社により退去立会いを実施いたします。
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| 内装補修の提案 |
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- 退去立会い後、修繕箇所の報告及び見積書を提出いたします。
- オーナー様承諾後、内装補修業者へ手配を致します。
- 内装工事完了後、当社にて確認を行います。不備があれば当社にて補修業者へ再施工を依頼致します。
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| 精算書作成業務 |
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- 敷金及び保証金の返還に伴う精算書を作成し、退去者様及びオーナー様へ提出いたします。
- 敷金及び保証金返還に伴い紛議が生じた際は、オーナー様に代わって当社にて対応させていただきます。
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| オプション業務 |
・建物内の清掃業務
・建物内の設備点検業務
・水道検針及び請求業務
・設備故障時の修理業務
・エレベーター保守点検業務
・受水槽の点検及び清掃業務
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各オプションのお見積もりは、当社へお問合せ下さい。 |
オーナー様のリクエストにより管理内容を変更させていただくことも可能です。
たとえば・・・
- 例（1） 管理はオーナー様自身でするので、入居者募集業務だけを任せたい。
- 例（2） 更新業務と退去時の立会業務そして室内補修の手配だけを任せたい。
- 例（3） 退去立会い業務と室内補修の手配だけを任せたい。
- 例（4） 更新業務だけを任せたい。
- 例（5） 賃貸マンションの管理はすべてオーナー様自身でするので、なにかあった際の相談窓口になってほしい。
メールもしくは、お電話（075-762-2900）でお問合せ下さい。
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■各種コンサルティング業務
-新築マンション企画から既存建物のリノベーション・コンバージョンまで-
| 新築マンションの企画 |
- 計画地の各種間取り別のニーズ調査
- 間取り別設定賃料の調査
- ラフプラン図を無料で作成 （当社提携設計会社による）
- 事業計画書の作成（事業として成り立つのか前もって検証いたします）
- 提携建設会社の紹介（総事業費見積書無料で作成）
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既存建物のリノベーション企画
（中古建物の再生・ 例/築３０年のマンション内外装変更） |
- 計画地の各種間取り別のニーズ調査
- 間取り別設定賃料の調査
- ラフプラン図を無料で作成（当社提携設計会社による）
- 事業計画書の作成（事業として成り立つのか前もって検証いたします）
- 提携建設会社の紹介（総事業費見積書無料で作成）
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既存建物のコンバージョン企画
(中古建物用途変更・例/現テナントビルから賃貸マンションへ) |
- 計画地の各種間取り別のニーズ調査
- 間取り別設定賃料の調査
- ラフプラン図を無料で作成（当社提携設計会社による）
- 事業計画書の作成（事業として成り立つのか前もって検証いたします）
- 提携建設会社の紹介（総事業費見積書無料で作成）
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